تابع صيغ دعاوي الايجارات

إنذار بإنهاء علاقة إيجارية وتنبيه بالإخلاء
إنه فى يوم ............/الموافق...................
بناء على طلب السيد / ........................... المقيم ............................................. ومحله المختار مكتب الأستاذ / .............المحامى
أنا محضر محكمة ...............قد إنتقلت فى تاريخه وأعلنت /
السيد / .............................................. المقيم ................................................ مخاطباً مع/..............
وأنذرته بالآتــــى
بموجب عقد إيجار مؤرخ .../..../........م يستأجر المنذر إليه من الطالب ما هو شقة سكنية بملكه بناحية ............................... بقصد إستعمالها سكن خاص وذلك لقاء أجرة شهرية قدرها (....... جنيه) وذلك فى المدة من .../......./....... م حتى ../.../........... لا تجدد إلا بعقد جديد وموافقة المؤجر ( الطالب ) .. وحيث أن الطالب يرغب فى إنهاء العلاقة الإيجارية فى موعدها المتفق عليه بعقد الإيجار المذكور وإعلان عدم رغبته فى تجديد العقد لأى مدة أخرى بعد المدة عاليه ..
بنـــــاء عليــــه
أنا المحضر سالف الذكر قد إنتقلت وأعلنت المنذر إليه وسلمته صورة من هذا الإنذار للعلم بما جاء فيه وإتباعه ونفاذ مفعوله فى حقه قانوناً .. مع حفظ كافة حقوق الطالب الأخرى .
ولأجل العلم /
دعوى فسخ عقد ايجار لعدم وجود مستفيد من الإمتداد القانونى لعقد الايجار
انة فى يوم........... الموافق ...../ ...../
بناء على طلب السيد/................................
ومحلهم المختار مكتب الاستاذ / .......................
اتنقلت انا........ محضرمحكمة ...................... الجزئية حيث اعلنت :-
السيدة/....................................................المقيمه/........................................... مخاطبا مع /............................
واعلنتهم بالاتى
بموجب عقد ايجار مؤرخ .............. استأجر مورث المعلن اليها من مورث الطالببين شقة بالدور ....... بالعقار رقم ....... بالعقار الكائن بشارع ..............................وذلك بقيمة ايجارية شهرية قدرها ............. ( فقط ربعمائة وخمسون قرشا ) لاغير بقصد استخدامها كسكن .
وحيث ان نص المادة 29 من القانون رقم 49 لسنه 1977 بشأن الاماكن تنص على ( لاينتهى عقد الايجار المسكن بوفاة المستاجر او تركة العين اذا بقى فيها زوجة او اولاده او اى من المقيمين معه حتى الوفاة او الترك )وحيث ان مورث المعلن اليها قد توفاه الله ومنذ تاريخ وفاة المستأجر الأصلى ظلت العين الإيجارية خالية من الشواغل والاشخاص والذى دعا الطالبين الى تحرير محضر بتاريخ .................. لاثبات هذة الواقعة قيد برقم ........... لسنة ............. ادارى ................... لاثبات وفاة زوجة المستأجر الأصلى وعدم وجود من يمتد اليه عقد الإيجار قانونا وعدم وجود من يقيم بالشقة عين النزاع من تاريخ وفاه المستأجر الأصلى حتى تاريخ تحرير المحضر المذكور
وبناء على قرار النيابة العامة فى هذا المحضر والتى امرت بمعاينة الشقة موضوع النزاع تمت المعاينة على هذه الشقة وثبت محرر المعاينة انها مغلقة وعدم تواجد احد بها الامر الذى يثبت ان المعلن اليها ليس لها حق الأمتداد القانونى لتخليها عن الأقامة بالشقة موضوع الدعوى واستغنت عنها

وحيث انه من المستقر علية فى القضاء محكمة النقض ان " الترك هو تخ
لى مستاجر العين المؤجرة بقصد الاستغناء عنها نهائيا "
( الطعن رقم 782 س 46 ق جلسة 21/3/1981 قاعدة رقم 164 ص 890 – مجموعة المكتب الفنى 32)
ولكون العين المؤجرة موضوع الدعوى على هذا الحال الامر الذى به تضحى الخطورة عليها من تركها . خشية تسرب المياه والرشح مما يعرضها للتلف ويؤدى ضررا للعقارات المجاورة ويصيب الطالبين بالاضرر المادية والمعنوية وايضا من جراء عدم انتفاع الطالبين بتلك الشقة ملكهم وذلك من حرمانهم فى سد احتياجاتهم لتلك الشقة لاستعمالها سكن لافراد اسرتهم الامر الذى حدا الطالبين الى مطالبة المعلن اليها مرارا وتكرارا بتسليمهم الشقة ايجارة مورثهم وذلك خاصة لعدم احقيتها قانونا فى امتداد عقد ايجار الصادر من مورث الطالبين الى مورث المعلن اليها ولعدم اقامتها بها حال حياة وجود مورثيها وذلك مااستقر علية قضاء محكمة النقض فى العديد من احكامها0( الطعن رقم 1072 لسنه 57 ق جلسة 17/12/1992)
( الطعن رقم 617 لسنه 50 ق جلسة 19/12/1985)
( الطعن رقم 420 لسنه 50 جلسة 9/2/1985)
وحيث ان المعلن اليها مقيمة بشقة غير شقة النزاع الامر الذى يضحى به تخليها الصريح عن تلك الشقة والاستغناء عنها نهائيا ولم تضحى لها بها اقامة مستقرة او تبين منها انقطاعها العابر او المؤقت وعلى ذلك لايكون هناك محل لامتداد عقد الايجار الصادر لمورثها وهذا ومااستقر علية الفقة وقضاء محكمة النقض 0يؤيد ذلك ويؤكدة المعاينة التى تمت على الشقة من قبل قسم .................... وثبت انها خالية من الأشخاص( الطعن رقم 233 لسنه 59 ق جلسة 21/7/1993 )
وحيث انه بأستقلال المعلن اليها بمسكن اخر خلاف الشقة موضوع الدعوى واستمرارها فى الاحتفاظ بها دون سند من القانون حيث انها ثبت تخليها النهائى عن الشقة موضوع الدعوى واستقرارها بمسكنها الكائن..........................
وحيث ان المادة الرابعة من القانون المدنى تنص على ان " من استعمل حقة استعمالا مشروعا لايكون مسئولا عما ينشأ من ذلك من ضرر "
وكانت المادة الخامسة من ذات القانون : قد قررت ان استعمال الحق يكون غير مشروع فى احوال منها اذا كانت المصالح التى يرمى الى تحقيقها لاتتناسب البته مع مايصيب الغير من ضرر بسببها وقد استقر قضاء المحكمة على ان مؤدى المادة الخامسة من القانون المدنى ان المشرع اعتبر نظرية اساءة استعمال الحق من المبادى الاساسية التى تنظم جميع فروع ونواحى القانون وحيث ان تقدير التعسف هو من اطلاقات محكمة الموضوع متروك لتقديرها تستخلصة من ظروف الدعوى وملابساها وتحيل منها دون معقب عليها من محكمة النقض فمن اكثر صور التعسف التى يتمسك بها المعلن اليها هو ادعاء وتخيل منها فى ان لها حق الاحتفاظ بالشقة عين النزاع ميراثا لها من مورثها وبأن لها حق عليها هو امتداد لحق مورثها وهو ما يخالف صحيح القانون والواقع بالتالى يتبين لهيئة المحكمة اننا بصدد التعسف فى استعمال حق غير مشروع غير جدير بحماية القانون موجب الحكم بطلبات المدعين بفسخ عقد الايجار الصادر من مورث الطالبين لمورث المعلن اليها والمؤرخ 1 / 3 / 1964 ومايترتب علية من اثار وتسليمها للطالبين خالية من الاشخاص والمنقولات وصالحة للغرض الذى اعدت من اجلة وبالحالة التى كانت علية اثناء التعاقد0
بناء علية
انا المحضر سالف الذكر قد اتنقلت بتاريخة اعلاه الى حيث محل اقامة المعلن اليها فى ............... وسلمتها صورة هذة الصحيفة وكلفتها الحضور امام محكمة مأمورية ............................. الابتدائية الكائنه .بمجمع المحاكم ....................... وذلك بجلستها التى ستنعقد بها علنا فى تمام الساعة الثامنه من صباح يوم الموافق ...../ ......../ ......... امام الدائرة ( ....) ايجارت كلى وذلك لسماعها الحكم عليها بفسخ عقد الايجار المؤرخ ............... الصادر من مورث الطالبين لمورث المعلن اليها وبتسليم الطالبين العين موضوع العقد الموضحة الحدود والمعالم بصدر هذةالصحيفة وعقد الأيجار سند الدعوى والمؤرخ ..................خالية من الاشخاص والمنقولات وصالحة للاستعمال والزامهم بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل وبلا كفالة
ولاجل العلم..............